21 Maggio 2022

Padova | Nazareth | €.297000 | rif.89450S

Immagine copertina


In zona OSPEDALI – Nazareth, a pochi minuti dal centro storico di Padova, bifamiliare in stile liberty in posizione tranquilla e servita.

– CASA SINGOLA COMPOSTA DA 2 UNITA’ INDIPENDENTI
– GIARDINO DI PERTINENZA
– IMMOBILE TRASFORMABILE IN BIFAMILIARE O IN UNICA ABITAZIONE
– OTTIMA SOLUZIONE PERSONALIZZABILE PER GENITORI-FIGLI OPPURE 1/2 NUCLEI FAMILIARI

Ci troviamo in una via principalmente residenziale, comoda a tutti i servizi di prima necessità e in posizione strategica per raggiungere senza bisogno dell’auto il complesso IOV, il Policlinico e l’ospedale Sant’Antonio.
Nella limitrofa via Gattamelata troviamo le fermate degli autobus di linea, utili per raggiungere il centro in pochi minuti. In solo 1.5km in auto si raggiunge il piazzale della Stanga tramite via Ariosto che, costeggiando le mura, ci avvicina a via Venezia nella direzione della stazione dei treni o del casello dell’autostrada di Padova Est.
A pochi passi dall’immobile, otre ai principali servizi di prima necessità, troviamo la scuola primaria San Camillo, l’Istituto privato Don Bosco e il Parco Iris dove i bambini potranno giocare all’aperto nel verde.
L’abitazione è composta da due unità abitative disposte su 2 piani, terra e primo, con scoperto privato e ingresso indipendente. Entrambe le porzioni si sviluppano ai piani terra e primo.
Superato il roseto rampicante che caratterizza l’ingresso pedonale al cortile esclusivo, troviamo un piccolo portico con l’ingresso sulla prima abitazione. Qui si apre davanti a noi un soggiorno di 30mq circa con cucina a vista, caratterizzati dai pavimenti in cotto fiorentino. Dalla cucina è possibile accedere ad un comodo ripostiglio finestrato, utile come angolo lavanderia.
Ritornando nel soggiorno ed oltrepassando la cucina, si entra in un particolare studio con caminetto funzionante e porta che permette l’accesso al cortile privato, ambiente perfetto per I pomeriggi autunnali o le sere d’inverno davanti al fuoco.
Tornando nella zona giorno, una scala ci accompagna al reparto notte al primo piano composto da un bagno finestrato, una camera matrimoniale di 14mq circa e 2 camere di 10mq circa, una con accesso al poggiolo con vista sul giardino e una con accesso alla terrazza di 14mq circa, ottima per leggere un libro all’aria aperta ma allo stesso tempo in totale privacy.
Ritornando al piano terra ed uscendo nel cortile, troviamo la seconda porzione con ingresso indipendente, anch’essa sviluppata su due piani.
Varcata la soglia dell’ingresso, si apre davanti a noi un luminoso locale di 20mq circa adibito a soggiorno con angolo cottura ed è presente un primo bagno di servizio. Salendo le scale troviamo anche qui ben diviso il reparto notte, composto da due camere di 15mq e 10mq circa ed un secondo bagno finestrato.

Il riscaldamento è autonomo per entrambe le abitazioni.

Per la posizione e la tipologia risulta essere un immobile particolarmente interessante e adatto a più soluzioni: dall’unica abitazione per una famiglia che desidera l’esclusività degli spazi interni ed esterni, alla bifamiliare che permette la giusta contiguità per genitori e figli ed infine ad un professionista che desidera avere il proprio studio professionale comodo e allo stesso tempo distinto dall’abitazione.

Classe energetica abitazione principale G Ipe 241,35 kWh/mq anno
Classe energetica seconda abitazione G Ipe 371.26 kWh/mq anno

€.297.000 – rif.89450S

DATA LA SITUAZIONE DOVUTA DALL’EMERGENZA SANITARIA IN CORSO, LE VISITE PRESSO QUESTO IMMOBILE VERRANNO EFFETTUATE SOLAMENTE DOPO AVER RICEVUTO TUTTE LE INFORMAZIONI RIGUARDANTI L’IMMOBILE DA PARTE DEL CONSULENTE INCARICATO E AVER VISIONATO FOTO, VIDEO E VIRTUAL TOUR RIGUARDANTI L’ABITAZIONE.


Mq.: 220 | Anno: 1940 | Ipe: 371.26  kWh/m2anno